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2020年02月29日 12:02:15 来源:大发欢乐生肖回血技巧 编辑:安徽快3注册平台

記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣房稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有成本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

投資房產第一年賣賺最多? 專家:千萬房拖三年少賺25萬

生活中心/綜合報導世界衛生組織(WHO)日前將武漢的新型冠狀病毒正式命名為「COVID-19」,安徽快3最稳免费计划然而,我國疫情指揮中心為方便民眾理解,將「COVID-19」簡稱為「武漢肺炎」。因此,有網友在網路論壇PTT詢問,「全世界只剩台灣用武漢肺炎了吧?有必要嗎?」;隨後,另一名網友則回應,「其實,這個是防五毛造謠機制」。▲ 武漢肺炎疫情毅虐,中國網軍的攻勢也同樣猛烈。(圖/資料照)針對台灣政府對疾病名稱的決定,一名帳號為Audrey23的網友發文表示,「我翻了翻國外的文章,從一開始的wu han coronavirus, 到現在全面換成COVID19, 只有台灣還因為意識型態,死抱著武漢肺炎不放。他認為,「講真的,大陸目前有許多證據顯示,武漢並不是病毒的起源,他們可能也是受害者大陸民眾也對台灣堅持喊武漢肺炎 很不爽, 台灣有必要抱著這個會增加對立的名稱不放嗎?」▲ 為方便民眾理解,台灣將「COVID-19」簡稱為「武漢肺炎」。(圖/資料照)問題一拋出,引來另一名網友popy8789回應指出,「其實,這個是防五毛造謠機制;只要台灣還堅持叫武漢肺炎,就能看出誰在造謠、誰在講真的。」popy8789說明,「現在五毛有惡意來台灣,形塑台灣一樣慘的情形,只要臉書留言是寫『新冠肺炎』就等於五毛造謠文;是寫『武漢肺炎』就等於台灣人寫的。至於,用武漢肺炎造謠可以直接法辦,寫新冠肺炎造謠的,除了可以看一看、笑一笑就好,也預祝這個五毛全家染武漢肺炎,就這樣。」儘管新型冠狀病毒已正式被命名為「COVID-19」,我國疫情流行中心在該疾病未命名前即表示,為與世界衛生組織WHO公佈的國際資訊接軌,並且避免民眾混淆,將把新型冠狀病毒(2019-nCoV)引起的肺炎,正式稱呼為「COVID-19」,並簡稱為「武漢肺炎」。 

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